离婚后房产的分割标准是什么？有哪些例外情况？

疑问：离婚后房产的分割标准是什么？

根据《民法典》的规定，离婚后夫妻共同财产的分割遵循以下原则：

婚前房产：婚前购置的房产，属于个人婚前财产，离婚时不予分割。

婚后房产：婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。

婚后个人出资房产：一方以个人婚前财产出资购买的房产，属于该方个人财产，离婚时不予分割。但夫妻双方婚后共同还贷的部分，为共同财产，应平均分配。

赠与或继承房产：以个人名义收到的赠与或继承的房产，属于个人财产，离婚时不予分割。

疑问：哪些情况下房产分割会有例外？

除了以上规定的标准外，法院在分割房产时还可能考虑以下例外情况：

房屋产权变更：夫妻离婚后，一方已将房屋产权变更至自己名下，法院判决时可能会考虑该房屋的实际归属情况，进行适当调整。

一方拒绝配合分割：一方拒绝配合房产分割，法院可能会判决将房屋拍卖变现，所得款项平均分配。但如果一方存在转移、藏匿或损毁房屋的行为，法院可能会对该方予以制裁。

特殊情况：如一方因疾病或其他原因导致丧失劳动能力，法院可能会在分割房产时适当多分给该方。

疑问：婚后共同还贷的房产分割标准是什么？

婚后共同还贷的房产，分为个贷房产和公贷房产两种情况：

个贷房产：一方婚前以个人名义办理贷款购置房屋，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归原出资方所有。共同还贷的部分，视为夫妻共同财产，离婚时平均分配。

公贷房产：婚后夫妻共同办理贷款购置房屋，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷部分和房屋增值部分平均分配。

特殊情况：一方婚前支付首付，婚后共同还贷。离婚时，出资方可以按照出资比例分得相应的房产份额，共同还贷的部分平均分配。

疑问：离婚时房产赠与可解除吗？

夫妻离婚后，一方赠与另一方房产的，视为放弃了对该房产的所有权。但赠与行为须经过公证手续，否则可能无效。一旦房产赠与行为生效，离婚时难以解除。

疑问：法院分割房产的依据是什么？

法院分割房产时主要考虑以下因素：

夫妻协议：如果夫妻双方对房产分割达成一致意见，法院一般会尊重其意愿。

房产价值：法院会根据房产的市场价值进行分割，确保分配公平。

居住需要：法院会考虑夫妻双方的居住需要，尽可能公平分配住房。

其他因素：如夫妻各自的收入、经济状况、过错程度等，法院也会酌情考虑。

你们觉得什么样的房产分割方式才最公平？或者你们自己的离婚房产分割经验，欢迎在评论区分享。